Marché immobilier à Mouans-Sartoux : prix et ventes en 2025

En 2025, le prix au m² à Mouans-Sartoux est de 6 460 €/m² en moyenne, sur 178 ventes. Voici ce que disent ces ventes : les prix, le nombre de ventes, l'évolution depuis 2021 et les rues qui ressortent. Le marché est petit : quand un chiffre repose sur peu de ventes, le texte le dit.

Prix au m² en 2025

Une maison s'est vendue 6 787 €/m² en moyenne. Les prix vont de 3 308 à 12 840 €/m² selon les ventes.

Un appartement s'est vendu 5 688 €/m² en moyenne, de 3 295 à 11 491 €/m². Ce prix repose sur 53 ventes seulement : une vente de plus ou de moins le fait bouger. Lisez-le comme un ordre de grandeur.

Les fourchettes laissent de côté les 10 % de ventes les moins chères et les 10 % les plus chères : elles montrent où se situe la grande majorité des ventes. À Mouans-Sartoux, elles sont larges. Pour les maisons, le haut de la fourchette (12 840 €/m²) vaut près de quatre fois le bas (3 308 €/m²). Pour les appartements, il vaut environ trois fois et demie le bas.

La maison se vend environ 19 % plus cher au m² que l'appartement. Le détail est sur les pages prix des maisons à Mouans-Sartoux et prix des appartements à Mouans-Sartoux.

Nombre de ventes

Il y a eu 178 ventes en 2025 : 125 maisons et 53 appartements. À Mouans-Sartoux, sept ventes sur dix sont des maisons.

Il y en avait 184 en 2024, et 238 en 2021. Le plus haut est en 2022, avec 239 ventes. Les appartements, eux, se vendent entre 53 et 75 fois par an depuis 2021 : 2025 est l'année la plus basse.

Les maisons font entre 59 et 72 % des ventes selon l'année : 70 % en 2025, 59 % en 2024. Le prix moyen tous biens confondus suit donc surtout celui des maisons.

Évolution depuis 2021

Tous biens confondus, le prix moyen est passé de 5 590 à 6 460 €/m² entre 2021 et 2025, soit +15,6 %.

• Maisons : +25,3 % depuis 2021.
• Appartements : −5,6 % depuis 2021, sur 53 à 75 ventes par an. Ne tirez pas de tendance de ce chiffre.

Entre 2024 et 2025, le prix moyen remonte : +6,5 % tous biens confondus. Il reste sous son niveau de 2023 (6 627 €/m²), l'année la plus haute. Avec moins de 250 ventes par an, le prix moyen bouge d'une année sur l'autre : son évolution est à prendre avec prudence.

Année par année

Prix moyen au m² et nombre de ventes, tous biens confondus :

• 2021 : 5 590 €/m², 238 ventes (maisons 5 415 €/m² sur 170, appartements 6 028 €/m² sur 68) ;
• 2022 : 6 213 €/m², 239 ventes (maisons 6 368 €/m² sur 171, appartements 5 823 €/m² sur 68) ;
• 2023 : 6 627 €/m², 178 ventes (maisons 7 095 €/m² sur 115, appartements 5 771 €/m² sur 63) ;
• 2024 : 6 067 €/m², 184 ventes (maisons 6 519 €/m² sur 109, appartements 5 410 €/m² sur 75) ;
• 2025 : 6 460 €/m², 178 ventes (maisons 6 787 €/m² sur 125, appartements 5 688 €/m² sur 53).

Le prix moyen monte de 2021 à 2023, recule de 8,5 % en 2024, puis remonte. Les ventes baissent d'un quart entre 2022 (239) et 2023 (178) et restent autour de 180 depuis. Les appartements baissent de 2021 à 2024, puis remontent en 2025, sur 53 ventes seulement : ne tirez pas de tendance de ce chiffre.

Les rues qui ressortent

Ces prix portent sur les ventes de 2021 à 2025. Le nombre de ventes est donné à côté de chaque prix : plus il est faible, plus le prix est fragile. Ici, plusieurs rues n'en comptent qu'une dizaine ou une quinzaine.

Les rues les plus chères :

• le chemin de Pinchinade : 9 860 €/m² (17 ventes) ;
• le chemin des Adrets : 9 707 €/m² (15 ventes) ;
• l'allée du Domaine : 9 625 €/m² (23 ventes).

Les rues les moins chères :

• la rue Durand de Sartoux : 2 829 €/m² (10 ventes) ;
• le chemin des Plantiers : 4 124 €/m² (28 ventes) ;
• l'avenue de Grasse : 4 187 €/m² (12 ventes).

Les rues où il y a eu le plus de ventes :

• le chemin des Plaines : 54 ventes, à 5 444 €/m² ;
• le chemin de Castellaras : 48 ventes, à 9 330 €/m² ;
• la corniche Benard : 36 ventes, à 7 375 €/m².

Le chemin de Castellaras est à part : 9 330 €/m² sur 48 ventes, quand les autres rues à plus de 9 000 €/m² en comptent de 12 à 23.

D'autres rues à connaître, sur 2021-2025 :

• l'allée du Redon : 9 429 €/m² (12 ventes) ;
• le chemin de Saurin : 7 725 €/m² (18 ventes) ;
• le chemin de l'Ouvaire : 7 539 €/m² (26 ventes) ;
• le chemin de Plan Sarrain : 6 748 €/m² (32 ventes).

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Source : ventes DVF (demandes de valeurs foncières).