Marché immobilier à Pégomas : prix et ventes en 2025

En 2025, le prix au m² à Pégomas est de 5 329 €/m² en moyenne, sur 115 ventes. Voici ce que disent ces ventes : les prix, le nombre de ventes, l'évolution depuis 2021 et les rues qui ressortent. Le marché est petit : quand un chiffre repose sur peu de ventes, le texte le dit.

Prix au m² en 2025

Une maison s'est vendue 5 779 €/m² en moyenne. Les prix vont de 3 700 à 7 342 €/m² selon les ventes.

Un appartement s'est vendu 4 819 €/m² en moyenne, de 3 145 à 6 682 €/m². L'écart entre la maison et l'appartement est de 960 €/m².

Les fourchettes laissent de côté les 10 % de ventes les moins chères et les 10 % les plus chères. À Pégomas, elles sont resserrées : pour les maisons comme pour les appartements, le haut de la fourchette vaut environ deux fois le bas.

Le détail est sur les pages prix des maisons à Pégomas et prix des appartements à Pégomas.

Nombre de ventes

Il y a eu 115 ventes en 2025 : 61 maisons et 54 appartements.

Il y en avait 73 en 2024, l'année la plus basse. Le plus haut est en 2022, avec 148 ventes. D'une année sur l'autre, le nombre de ventes change beaucoup : il faut le garder en tête pour lire les prix.

Maisons et appartements se partagent les ventes presque à égalité : les maisons en font entre 51 et 58 % selon l'année, 53 % en 2025. En 2022, les deux types étaient au même niveau de prix (4 763 €/m² pour les maisons, 4 791 €/m² pour les appartements).

Évolution depuis 2021

Tous biens confondus, le prix moyen est passé de 4 518 à 5 329 €/m² entre 2021 et 2025, soit +18,0 %.

• Appartements : +11,1 % depuis 2021.
• Maisons : +23,5 % depuis 2021.

Entre 2024 et 2025, le prix moyen monte de 13,0 % tous biens confondus. Cette hausse repose sur peu de ventes : 73 en 2024, 115 en 2025. Le prix moyen avait reculé de 7,8 % en 2024, l'année où il y a eu le moins de ventes. Par rapport à 2023 (5 115 €/m²), il est à +4,2 %. Par type, les chiffres reposent sur 36 à 61 ventes en 2024 et 2025 : n'en tirez pas de tendance.

Année par année

Prix moyen au m² et nombre de ventes, tous biens confondus :

• 2021 : 4 518 €/m², 128 ventes (maisons 4 678 €/m² sur 68, appartements 4 338 €/m² sur 60) ;
• 2022 : 4 776 €/m², 148 ventes (maisons 4 763 €/m² sur 78, appartements 4 791 €/m² sur 70) ;
• 2023 : 5 115 €/m², 139 ventes (maisons 5 176 €/m² sur 81, appartements 5 030 €/m² sur 58) ;
• 2024 : 4 714 €/m², 73 ventes (maisons 4 880 €/m² sur 37, appartements 4 542 €/m² sur 36) ;
• 2025 : 5 329 €/m², 115 ventes (maisons 5 779 €/m² sur 61, appartements 4 819 €/m² sur 54).

Le prix moyen monte de 5,7 % en 2022 et de 7,1 % en 2023, recule de 7,8 % en 2024, puis monte de 13,0 % en 2025. En 2024, il y a eu presque deux fois moins de ventes qu'en 2023 (73 contre 139) : les prix de cette année-là, surtout par type (36 et 37 ventes), sont les plus fragiles.

Les rues qui ressortent

Ces prix portent sur les ventes de 2021 à 2025. Seize rues ont une page de prix. Le nombre de ventes est donné à côté de chaque prix : plus il est faible, plus le prix est fragile.

Les rues les plus chères :

• la traverse Forestière du Turc : 9 516 €/m² (13 ventes) ;
• le chemin de la Tuilière : 6 087 €/m² (15 ventes) ;
• le chemin de la Beaume : 5 169 €/m² (35 ventes).

Les rues les moins chères :

• le chemin de l'Avarie : 3 803 €/m² (11 ventes) ;
• le boulevard de la Mourachonne : 4 160 €/m² (63 ventes) ;
• la route de Tanneron : 4 164 €/m² (17 ventes).

Les rues où il y a eu le plus de ventes : le boulevard de la Mourachonne, déjà cité, puis

• l'avenue de Cannes : 62 ventes, à 4 589 €/m² ;
• l'avenue de Grasse : 56 ventes, à 4 849 €/m².

Quinze des seize rues sont entre 3 803 et 6 087 €/m². Seule la traverse Forestière du Turc dépasse 9 000 €/m², sur 13 ventes.

D'autres rues à connaître, sur 2021-2025 :

• le chemin de l'Avere : 5 052 €/m² (17 ventes) ;
• le chemin des Carpenedes : 44 ventes, à 5 046 €/m² ;
• le chemin de l'Écluse : 4 665 €/m² (20 ventes) ;
• la route de la Fenerie : 4 610 €/m² (19 ventes) ;
• le chemin de Cabrol : 25 ventes, à 4 442 €/m².

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Source : ventes DVF (demandes de valeurs foncières).