Marché immobilier à Théoule-sur-Mer : prix et ventes en 2025

En 2025, le prix au m² à Théoule-sur-Mer est de 8 702 €/m² en moyenne, sur 132 ventes. Voici ce que disent ces ventes : les prix, le nombre de ventes, l'évolution depuis 2021 et les rues qui ressortent. Le marché est petit : quand un chiffre repose sur peu de ventes, le texte le dit.

Prix au m² en 2025

Une maison s'est vendue 10 824 €/m² en moyenne. Les prix vont de 5 966 à 17 263 €/m² selon les ventes. Ce prix repose sur 48 ventes.

Un appartement s'est vendu 7 489 €/m² en moyenne, de 4 624 à 10 783 €/m². L'écart entre la maison et l'appartement dépasse 3 300 €/m².

Les fourchettes laissent de côté les 10 % de ventes les moins chères et les 10 % les plus chères. Pour les maisons, le haut (17 263 €/m²) vaut près de trois fois le bas (5 966 €/m²). Pour les appartements, il vaut un peu plus de deux fois le bas.

Le détail est sur les pages prix des maisons à Théoule-sur-Mer et prix des appartements à Théoule-sur-Mer.

Nombre de ventes

Il y a eu 132 ventes en 2025 : 84 appartements et 48 maisons.

Il y en avait 106 en 2024, l'année la plus basse, et 179 en 2021, la plus haute. Les maisons varient beaucoup : 53 et 55 ventes en 2021 et 2022, puis 25 en 2023 et 26 en 2024, avant 48 en 2025.

Les appartements font entre 64 et 83 % des ventes selon l'année : 64 % en 2025, 83 % en 2023. La part des maisons change beaucoup d'une année à l'autre.

Évolution depuis 2021

Tous biens confondus, le prix moyen est passé de 7 808 à 8 702 €/m² entre 2021 et 2025, soit +11,4 %. 2025 est l'année la plus haute.

• Appartements : +8,1 % depuis 2021.
• Maisons : +9,4 % depuis 2021, sur 25 à 55 ventes par an.

Entre 2024 et 2025, le prix moyen est presque stable : +0,8 % tous biens confondus. Derrière ce chiffre, les deux types vont en sens inverse : les appartements reculent de 10,0 % (de 8 318 à 7 489 €/m²) et les maisons montent de 12,8 % (de 9 592 à 10 824 €/m²). Les maisons passent de 26 à 48 ventes : leur prix moyen change vite d'une année sur l'autre, n'en tirez pas de tendance.

Année par année

Prix moyen au m² et nombre de ventes, tous biens confondus :

• 2021 : 7 808 €/m², 179 ventes (appartements 6 930 €/m² sur 126, maisons 9 896 €/m² sur 53) ;
• 2022 : 7 955 €/m², 175 ventes (appartements 7 148 €/m² sur 120, maisons 9 716 €/m² sur 55) ;
• 2023 : 8 222 €/m², 150 ventes (appartements 8 037 €/m² sur 125, maisons 9 147 €/m² sur 25) ;
• 2024 : 8 631 €/m², 106 ventes (appartements 8 318 €/m² sur 80, maisons 9 592 €/m² sur 26) ;
• 2025 : 8 702 €/m², 132 ventes (appartements 7 489 €/m² sur 84, maisons 10 824 €/m² sur 48).

Le prix moyen tous biens monte chaque année : +1,9 % en 2022, +3,4 % en 2023, +5,0 % en 2024, +0,8 % en 2025. Les ventes baissent de 40,8 % entre 2021 (179) et 2024 (106), puis remontent à 132. Les appartements montent de 2021 à 2024 (de 6 930 à 8 318 €/m²), puis reculent en 2025. Les maisons, sur 25 à 55 ventes par an, oscillent entre 9 147 et 10 824 €/m² : n'en tirez pas de tendance.

Les rues qui ressortent

Ces prix portent sur les ventes de 2021 à 2025. Seize rues ont une page de prix. Le nombre de ventes est donné à côté de chaque prix : plus il est faible, plus le prix est fragile.

Les rues les plus chères :

• l'avenue Cactus Roc : 15 363 €/m² (10 ventes) ;
• l'avenue de Provence : 10 854 €/m² (33 ventes) ;
• l'avenue de la Veronese : 9 360 €/m² (12 ventes).

Les rues les moins chères :

• la rue du Sanglier : 5 437 €/m² (15 ventes) ;
• l'avenue Charles Dahon : 6 310 €/m² (21 ventes) ;
• l'avenue Matisse : 6 384 €/m² (13 ventes).

Les rues où il y a eu le plus de ventes :

• le boulevard de la Corniche d'Or : 145 ventes, à 8 471 €/m² ;
• l'avenue du Trayas : 135 ventes, à 7 365 €/m² ;
• la rue des Écureuils : 79 ventes, à 6 736 €/m².

Ces trois rues cumulent 359 ventes, sur les 640 des seize rues.

D'autres rues à connaître, sur 2021-2025 :

• l'avenue de Lérins : 9 358 €/m² (11 ventes) ;
• l'avenue Roc et Mimosas : 9 244 €/m² (21 ventes) ;
• l'avenue Léon Montier : 8 771 €/m² (19 ventes) ;
• le boulevard de l'Esterel : 55 ventes, à 7 770 €/m² ;
• le boulevard St Hubert : 27 ventes, à 7 609 €/m² ;
• l'avenue Van Loo : 25 ventes, à 7 821 €/m².

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Source : ventes DVF (demandes de valeurs foncières).