Les rues les plus chères de Cannes (ventes 2021-2025)

Parmi les rues de Cannes qui comptent beaucoup de ventes, la plus chère est le boulevard de la Croisette : 13 689 €/m² en moyenne sur 230 ventes, entre 2021 et 2025. Une seule rue passe devant, le chemin de la Chapelle Saint-Antoine, mais sur 10 ventes seulement. À Cannes, le prix moyen sur les mêmes années est de6 374 €/m². Voici les 15 rues les plus chères, ce que leurs chiffres permettent de dire, et ce qu'ils ne disent pas.

Comment lire ce classement

Le classement porte sur les 285 rues de Cannes qui ont connu au moins 10 ventes entre 2021 et 2025, soit 13 726 ventes au total. Chaque prix est une moyenne sur ces cinq années, pas un prix de 2025.

La référence, c'est la moyenne de Cannes sur ces mêmes années :6 374 €/m², sur 14 653 ventes. (En 2025 seulement, elle est de 6 767 €/m² : c'est le chiffre auquel les pages de chaque rue se comparent. Pour un classement sur cinq ans, il est plus juste de comparer des moyennes sur cinq ans.) Le nombre de ventes est donné à côté de chaque prix : plus il est faible, plus le prix est fragile.

Le top 15 des rues les plus chères

L'écart avec la moyenne de Cannes

Deux rues seulement valent plus de deux fois la moyenne de la ville : le chemin de la Chapelle Saint-Antoine (13 993 €/m²) et le boulevard de la Croisette (13 689 €/m²). En tout,21 rues dépassent 10 000 €/m² et 26 rues valent au moins une fois et demie la moyenne de Cannes.

Cela reste une minorité : 127 rues sur 285 sont au-dessus de la moyenne de la ville, les 158 autres en dessous. En bas du classement, la rue Alphonse de Lamartine s'est vendue2 524 €/m² en moyenne sur 80 ventes, soit plus de cinq fois moins que la Croisette.

Les rues chères où il y a peu de ventes : à lire avec prudence

Sept des quinze rues du top ont eu moins de 20 ventes en cinq ans, soit moins de quatre par an :

• le chemin de la Chapelle Saint-Antoine : 10 ventes ;
• la rue Henri Ruhl : 12 ventes ;
• le chemin des Araucarias : 12 ventes ;
• la rue Macé : 13 ventes ;
• la rue Jean-Baptiste Dumas : 14 ventes ;
• la rue Médecin Lt B Lépine : 16 ventes ;
• l'avenue Renoir : 16 ventes.

Avec si peu de ventes, quelques biens suffisent à déplacer la moyenne : c'est un ordre de grandeur, pas un prix que l'on peut appliquer à son propre bien.

Le chemin de la Chapelle Saint-Antoine, premier du classement, est un cas à part : ses 10 ventes sont toutes des maisons. À la Croisette, ce sont 230 appartements, et les prix vont de 7 988 à 18 950 €/m² selon les ventes. Une même rue peut donc contenir des biens très différents.

Les rues chères qui comptent beaucoup de ventes

Pour un classement plus solide, on peut regarder les rues chères où il s'est aussi beaucoup vendu. Parmi les 73 rues de Cannes qui ont eu au moins 50 ventes, les plus chères sont :

• le boulevard de la Croisette : 13 689 €/m² (230 ventes) ;
• la rue des Serbes :11 764 €/m² (55 ventes) ;
• l'avenue du Roi Albert : 11 220 €/m² (228 ventes) ;
• le boulevard Eugène Gazagnaire : 11 037 €/m² (69 ventes) ;
• l'avenue du Maréchal Koenig : 9 767 €/m² (84 ventes) ;
• l'avenue de la Reine Astrid : 9 581 €/m² (55 ventes) ;
• le boulevard de la Source : 8 976 €/m² (60 ventes).

L'avenue du Roi Albert montre ce que cache une moyenne. Ses maisons se sont vendues 18 016 €/m² en moyenne, mais elles ne sont que 10 ; ses 218 appartements, 10 908 €/m². Le prix de la rue, 11 220 €/m², est surtout celui de ses appartements.

Les rues les plus vendues, pour comparer

Les rues où l'on vend le plus ne sont pas les plus chères. Voici celles qui ont eu le plus de ventes entre 2021 et 2025 :

• l'avenue du Docteur Raymond Picaud : 395 ventes, à 6 158 €/m² ;
• le boulevard Carnot : 358 ventes, à 4 036 €/m² ;
• l'avenue du Maréchal Juin : 317 ventes, à 7 374 €/m² ;
• le boulevard Leader : 314 ventes, à 6 069 €/m² ;
• le boulevard Alexandre III : 311 ventes, à 6 135 €/m² ;
• l'avenue de Grasse : 307 ventes, à 4 709 €/m².

Cinq de ces six rues sont sous la moyenne de la ville. Le boulevard Carnot, avec 358 ventes, est à4 036 €/m² : moins d'un tiers du prix de la Croisette. Seule l'avenue du Maréchal Juin (7 374 €/m²) dépasse la moyenne de Cannes, de 1 000 €/m².

Appartements et maisons

Sur les mêmes années, un appartement s'est vendu en moyenne6 269 €/m² à Cannes (13 865 ventes), une maison8 221 €/m² (788 ventes). Cannes est un marché d'appartements : ils font 13 865 ventes sur 14 653. Pour un bien précis, regardez les pages prix des appartements à Cannes et prix des maisons à Cannes, et l'article sur le marché immobilier à Cannes en 2025.

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Source : ventes DVF (demandes de valeurs foncières).